1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청"에서 북동측으로 직선거리약 400m 지점에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("독산로54길")까지 약100m 거리임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2017.08.28.) 외벽 : 인조석재타일,연와조타일등 붙임 마감 등,창호 : 하이새시창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제2층 제201호 : 공부상 다세대주택 등으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축 물현황도와 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 설비 등의 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지대의 세장형 토지로서, 다세대주택 용도의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 일련번호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2018.06.12
2018.04.18
219,000,000
있음
2018.06.12~
서OO
201호 전부
2018.06.12 (김효민)
2018.04.18
2022.09.05
219,000,000
있음
2018.06.12~ 2020.06.11
매각물건명세 비고
김효민 : 주택임차권 등기일은 2019.09.23.임
서울보증보험 주식회사 : 주택임차권자 김효민의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 갑구 6번 소유권이전담보가등기(2018.11.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하고, 만약 가등기된 대물반환예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며(임차보증금 219,000,000원, 전입일자 2018.06.12, 확정일자 2018.04.18), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청"에서 북동측입니다. 직선거리약 400m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 갑구 6번 소유권이전담보가등기(2018.11.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하고, 만약 가등기된 대물반환예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며(임차보증금 219,000,000원, 전입일자 2018.06.12, 확정일자 2018.04.18), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
